Важные решения ВС за 2019 год

1. Верховный суд (ВС) Определение (опр) от 13.02.2019 № 301-КГ18-25796:
При КУ линейного объекта, расположенного в нескольких кадастровых округах, каждая его часть может быть учтена как отдельный объект недвижимости в пределах каждого кадастрового округа, а документы о праве на землю требуется представлять только на территорию, где объект пролегает наземно;

2. ВС Опр. от 26.02.2019 № 57-КГ18-24:

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в суде вправе подтвердить только КИ при проведении землеустроительной экспертизы

3. ВС Опр. от 11.04.2019 N 309-ЭС19-4320
Зарегистрированное право на объект может быть признано отсутствующим в связи с неправомерным отнесением такого объекта к недвижимому имуществу

4. ВС Кассационное опр. от 11.04.2019 № 6-КА19-1
Разрушение здания не может быть основанием для отказа в предоставлении участка под этим зданием в собственность без торгов при наличии зарегистрированного права и постановки на кадастровый учет

5. ВС Опр. от 13.02.2019 № 59-АПГ18-15
ОМС не вправе самостоятельно устанавливать размеры и пределы санитарно-защитных зон в документах терпланирования и градзонирования;

6. Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС от 13.02.2019 № 44-КГ18-32
Разрешение на стр-во, выданное после начала или окончания строительных работ, законно, при условии соблюдения застройщиком градостроительного законодательства.

7. ВС кассационное опр. 20.02.2019 № 14-КГ18-54
Постановка на кадастровый учет помещения в жилом доме противоречит законодательству

8. Кассационное опр. Судебной коллегии по административным делам ВС от 27.02.2019 N 4-КГ18-97
Причины, не указанные в оспариваемом решении о приостановлении кадастрового учета, не могут быть положены в основу решения суда

9. Кассационное определение Судебной коллегии ВС от 20.02.2019 № 89-КГ18-20
Формирование и постановка на кадастровый учет участка под многоквартирным домом

10. Опр. Судебной коллегии по экономическим спорам ВС от 04.03.2019 № 305-ЭС18-18641 Самовольные постройки;

11. Опр. ВС от 12.02.2018 №303-КГ17-22127: проектная документация готовится и подвергается экспертизе в случае более 3-ех этажей жилого дома.

Вы хотите узнать реальные границы земельного участка на местности?

Сделать это можно только в том случае, если участок прошел межевание, и сведения о его поворотных точках внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Для этого нужно провести процедуру выноса в натуру границ земельного участка на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой указаны координаты земельного участка.

Кадастровый инженер внесет координаты, содержащиеся в выписке, в прибор и покажет, где находятся поворотные точки земельного участка на местности. Результат выноса границ фиксируется актом выноса границ на местности. Акт подписывается кадастровым инженером и собственником участка.

Вовремя проведенный вынос границ в натуру сэкономит время и деньги, например, при покупке земельного участка. Во время выноса кадастровый инженер покажет точные границы участка. Они могут не совпадать с теми, что показывает продавец. Вы будете точно знать, какой участок покупаете. А если вас не устроят границы, то сможете вовремя отказаться от покупки, сэкономив нервы и деньги.

При строительстве жилого дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Например, от дома до соседнего участка должно быть не менее 3 метров. Если расстояние будет меньше, то дом не введут в эксплуатацию. Вынос границ поможет соблюсти установленные отступы, а также избежать ситуации, когда уже построенный дом выходит за границу участка.

Забор часто строится по договоренности с соседями без учета сведений о границах, содержащихся в ЕГРН. А потом соседи продают участок. И новый владелец просит передвинуть забор. Он заказал вынос границ и выяснил, что забор стоит на его территории. Вынос границ перед установкой забора поможет избежать неприятной ситуации с переносом забора.

Стоимость выноса одной точки обговаривается с кадастровым инженером. Цена зависит от количества точек участка. При наличии выписки из ЕГРН вынос можно сделать в день обращения к кадастровому инженеру.

Зачем «межевать»?

По действующему законодательству Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом время и деньги (если Ваш участок является ранее учтенным).

В этом случае в Выписке ЕГРН на земельный участок будет указано, что "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Подробнее: Зачем «межевать»?

Что делать, если в Ваших документах на объект недвижимости обнаружена Техническая ошибка?

Техническая ошибка (опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка) может быть допущена работником органа регистрации прав в процессе внесения записей в ЕГРН. Например, самые распространенные технические ошибки – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости. В таком случае данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных на осуществление учетно-регистрационных действий.

Подробнее: Что делать, если в Ваших документах на объект недвижимости обнаружена Техническая ошибка?

В чем отличие жилого дома от садового?

Нам часто звонят садоводы с вопросом: "В чем отличие жилого дома от садового? "

Понятие «Жилой дом» сегодня соответствует понятию «объект ИЖС». По закону это отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех наземных этажей и высоту не более 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд. 

Подробнее: В чем отличие жилого дома от садового?

Захват территории, как защититься собственнику?

Как действовать собственнику, если сосед захватил его территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства. 

В частности, основанием для обращения с жалобой на соседа по земельному участку может стать перенесение им забора, в результате чего незаконно занята часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Подробнее: Захват территории, как защититься собственнику?